Här finns riktlinjer för uthyrning, om du känner dig osäker på någon information är du välkommen att kontakta kundservice.
Från och med att du fyllt 16 år kan du registrera dig som bostadssökande hos oss. Du registrerar dig på kfast.se/minasidor och vi kan erbjuda dig hjälp med att registrera dig om du besöker oss. Har du fyllt 60 år kan du även aktivera dig som sökande för trygghetsbostad.
Du samlar ett köpoäng per dag. Dina köpoäng är personliga och kan inte överlåtas eller slås ihop med någon annans. Du kan heller inte söka bostad åt någon annan med dina poäng.
Vi har ett poängsystem där du behöver aktivera dig minst en gång per år (var tolfte månad) för att fortsätta att samla köpoäng. Det gör du genom att logga in på kfast.se/minasidor. Köpoängen går inte att få tillbaka retroaktivt, men det går bra att börja samla nya poäng. Det är ditt ansvar att hålla reda på när det är dags för aktivering. Vi skickar ut en påminnelse till din registrerade mejladress när det börjar bli dags. Kfast kommunicerar i huvudsak med alla bostadssökande via mejl och telefon. Du som sökande ansvarar för att du har korrekta kontaktuppgifter i din profil på kfast.se/ minasidor. Det är inte tillåtet att använda tredjepartstjänster för att aktivera dig.
Du använder dina köpoäng för att söka bostad hos oss. När du har skrivit på ett nytt hyresavtal så nollställs dina poäng, men varje dag som kund hos oss får du ett nytt köpoäng per dag. Om du bor kvar i samma bostad under 5 år får du 500 extra köpoäng, 10 år ytterligare 500 köpoäng, och så vidare.
Dina köpoäng påverkas inte av att du flyttar från Kfast men du måste även fortsättningsvis aktivera dig på kfast.se/minasidor en gång per år för att behålla dem.
a) Om två personer som bor tillsammans separerar och båda är skrivna på hyresavtalet, har båda personerna lika många köpoäng. Personerna ska dessutom ha bott i bostaden tillsammans (varit folkbokförda på samma adress) under en längre tid.
När nytt hyresavtal tecknas av den person som flyttar till ny bostad hos Kfast, nollställs köpoängen enligt ordinarie rutiner. Personen som bor kvar i nuvarande bostad behåller sina köpoäng och tar även över ansvaret för eventuella skador som finns i bostaden.
b) Om två personer som bor tillsammans separerar och endast en person är skriven på hyresavtalet är det endast den personen som har köpoäng. Den personen kan överlåta sina köpoäng om hen har haft gemensamt hushåll med den andra personen. Personerna ska dessutom ha bott i bostaden tillsammans (varit folkbokförda på samma adress) under en längre tid.
c) Om två personer som bor tillsammans separerar och båda är skrivna på hyresavtalet men en av personerna har flyttat in vid en senare tidpunkt och paret lever under äktenskapsliknande förhållanden gäller köpoängen från den tid då personen blev folkbokförd på adressen.
d) Om en person i ett hushåll som har stått i Kfast bostadskö avlider kan make/maka/sambo överta den avlidnas köpoäng. För att detta ska godkännas ska personerna ha varit folkbokförda tillsammans på nuvarande adress under en längre tid, och att anmälan görs i nära tid efter det att dödsfallet inträffat.
Du ska vara myndig och ha svenskt personnummer, samordningsnummer eller motsvarande.
Du ska uppfylla de krav på inkomst som finns för att hyra bostad av Kfast. Bedömningsgrunden för tillräcklig inkomst är Kronofogdemyndighetens föreskrifter gällande inkomst (KFMFS 2023:1 eller senare version).
Du ska uppfylla Kfast krav gällande skulder och betalningsanmärkningar.
Du som avtalstecknare ska ha behov av bostaden, bo permanent och vara folkbokförd i bostaden. Med permanentboende menas där du har den huvudsakliga dygnsvilan. Kravet om folkbokföring kan prövas i enskilda fall.
Du ska ha bidragit till ett tryggt samarbete med Kfast de senaste två åren.
Antal boende i bostaden ska vara rimligt i förhållande till bostadens storlek.
Du ska kunna uppvisa goda referenser från tidigare bostäder. Om det är första bostaden och referenser inte kan uppvisas görs bedömningen utifrån övriga grundkrav.
Nedanstående inkomster är godkända för att skriva hyresavtal med Kfast. Dessa ska kunna styrkas skriftligt.
Med inkomst menar vi:
• lön från anställning eller egenföretagande
• pension
• av myndighet beviljad ersättning eller bidrag
• försörjningsstöd styrkt av Eskilstuna kommun
• etableringsersättning, styrkt av intyg från myndighet med information om hur många månader som är förbrukade av ersättningstiden.
Om du har för låg inkomst i relation till hyresnivån kan borgensman i vissa fall godtas.
Gäller för uthyrning av bostad i stadsdelarna Brunnsbacken, Fröslunda och Lagersberg samt i nyproducerade bostäder utan investeringsbidrag byggda efter 2022 och sju år efter färdigställande.
Endast följande godkänns som inkomst:
• lön/anställning på minst sex månader från inflyttning
• pension
• studiemedel (studiebidrag och eventuellt studielån)
• a-kassa.
Internflytt inom stadsdelen kan godkännas.
Kfast gör kreditupplysning på alla som blir aktuella för ett hyresavtal på bostad.
Du får inte ha någon oreglerad skuld till Kfast eller annan hyresvärd.
Om du som bostadssökande har skulder och/eller betalningsanmärkningar äldre än 12 månader sker en individuell prövning.
Har du pågående skuldsanering görs en individuell prövning under förutsättning att skuldsaneringen pågått i minst sex månader utan anmärkningar.
För dig som redan hyr bostad hos Kfast, så ska du ha skött dina hyresinbetalningar de senaste sex månaderna för att få byta till en annan bostad med likvärdig eller högre hyra.
Vid omflyttning inom Kfast ska lägenheten besiktas innan nytt hyresavtal kan tecknas. Om det är onormalt slitage i lägenheten eller om det finns skador i lägenheten kommer detta att debiteras kunden. Fakturan ska vara betald innan ny lägenhet erbjuds och hyresavtal kan tecknas.
Om du har misskött din relation med Kfast nekas du att skriva hyresavtal. Du kan också spärras från att göra intresseanmälningar på Kfast bostäder så länge omständigheterna finns kvar. Du behåller köpoäng enligt ordinarie rutiner och när du kan påvisa att situationen har ändrats släpps spärren. Med misskött relation räknas till exempel:
olovlig andrahandsuthyrning
allvarliga störningar
sena hyresinbetalningar eller andra skulder till Kfast
vanvård i bostad
vållande av brand
hot eller våld mot Kfast-personal
verkställd avhysning
övergiven bostad
falska intyg eller felaktiga uppgifter.
Antal personer bosatta i bostaden ska vara rimligt i förhållande till bostadens storlek, planlösning och utrustning. Bedömningen av hur många som får bo i bostaden bedöms från fall till fall. Är du osäker går det alltid bra att prata med oss på Kfast. Undantag finns för föräldrar med många barn och när bostaden är större än normalt.
Riktlinje antal boende per bostad:
1 rok < 49 kvadratmeter: max tre personer
2 rok < 70 kvadratmeter: max fyra personer
3 rok < 90 kvadratmeter: max sex personer
4 rok < 110 kvadratmeter: max åtta personer
5 rok < 120 kvadratmeter: max tio personer.
Om både du och din partner vill stå på avtalet ska du registrera din partner som medsökande på kfast.se/ minasidor innan intresseanmälan. Detta är speciellt viktigt i de fall då er sammanräknande inkomst krävs för att få ett hyresavtal. För att kunna stå som medsökande ska du vara make/maka eller sambo.
Kfast lediga bostäder publiceras i sju dagar på vår hemsida. Ibland kan annonsen rikta sig till en särskild målgrupp utifrån våra anpassade erbjudanden, till exempel ungdomar eller seniorer. Bostaden erbjuds till den sökande med flest köpoäng som uppfyller grundkraven efter en sammanvägd bedömning.
För att visa ditt intresse för en bostad kan du anmäla dig för max tre lediga bostäder samtidigt. Som nyinflyttad hos Kfast kan du tidigast söka ny bostad efter sex månader.
Ditt erbjudande syns på kfast.se/mina sidor, och ett mejl skickas till din registrerade mejladress. Du ansvarar för att dina kontaktuppgifter stämmer.
Från den dag som erbjudandet skickats ut till dig har du fem dagar på dig att tacka ja till bostaden. Kfast har rätt att erbjuda bostaden till nästa i kön om du ej svarat inom fem dagar.
Om du inte skrivit under hyresavtalet inom överenskommen tid gäller detsamma det vill säga att erbjudandet går till nästa i kön. Hyresavtalet betraktas då som annullerat. Detsamma gäller om du ångrar dig efter att du fått meddelande om att du blivit godkänd för hyresavtal. Vid annullering blir du spärrad från att göra intresseanmälningar i sex månader. Dock behåller du dina köpoäng. Normal uppsägningstid gäller vid signerat hyresavtal.
Upp till 60 bostäder för bosociala ändamål kan erbjudas till Eskilstuna kommuns förvaltningar årligen. Förvaltningen kan i sin tur hyra ut bostaden i andra hand till andrahandshyresgäst. I stadsdelar med särskilda inkomstkrav (Brunnbacken, Fröslunda och Lagersberg) erbjuds inte bostäder med sociala hyresavtal. Eskilstuna kommuns förvaltningar erbjuds även möjlighet att hyra 15 procent av nyproducerade bostäder.
Möjlighet till överskrivning till eget förstahandshyresavtal kan ske tidigast efter sex månader och då med tre månaders uppsägningstid. Detta under förutsättning att andrahandshyresgästen har betalt sin hyra i tid, skött sin bostad och inte har fått några skulder sedan andrahandsavtalets början. Det får heller inte finnas någon tidigare skuld till Kfast.
Företaget ska ha sin verksamhet i Eskilstuna kommun och arbetet ska utgå från Eskilstuna. Förturen omfattar även forskarbostäder för anställda vid Mälardalens universitet. Ett bostadserbjudande, inom cirka 1–10 kilometer från arbetsplatsen erbjuds. Tackar den sökande nej till erbjudande om anvisad bostad försvinner möjligheten till förtur. Endast storlek på bostaden och hyresnivå kan önskas, inte område eller särskild boendetyp. Finns krav på hiss eller andra specifika krav på bostaden, ska intyg bifogas ansökan. Det finns ingen garanti att bostad kan erbjudas direkt även om den sökande uppfyller alla krav, bedömning sker utifrån vakanta bostäder i Kfast bestånd.
Ansökan görs på blankett på hemsidan. Följande krävs av den sökande för att ansökan ska behandlas:
Du som inte kan bo kvar i din bostad i samband med rotrenovering (byte av ledningar för vatten och avlopp) erbjuds bostad bland de vakanta bostäder som finns i det befintliga bostadsbeståndet hos Kfast, i hela Eskilstuna.
Om du upplever att du inte kan flytta flera gånger eller inte har råd att betala den nya hyran i en rotrenoverad bostad kan du ansöka om förtur till en annan bostad. Om du vill bo kvar i den tillfälliga bostaden som erbjudits i samband med rotrenovering kan du göra det, om det inte är en tillfällig bostad till exempel så kallade paviljonger. De tillfälliga möblerna kommer också att tas bort.
Bostäder som inte har blivit uthyrda inom tre månader räknas in under konceptet ”bostad direkt”. Här behöver du inga köpoäng, utan det är du som först anmäler dig som har möjlighet att hyra bostaden efter ordinarie rutin för tecknande av hyresavtal. Du behåller även dina tidigare insamlade köpoäng.
Bostäder som hyrs ut till dig som är mellan 18–26 år och som är ny kund det vill säga du har inte ett hyresavtal hos Kfast. Under de två första åren har du 2 000 kronor/månad i rabatt och under de två följande åren 1 000 kronor/månad i rabatt under förutsättning att du håller dig inom åldersspannet 18–26 år. Du har dock möjlighet att bo kvar i bostaden även efter att rabatten upphört. På hemsidan ser du vilka lediga bostäder som räknas som ungdomsbostad.
Studentbostad erbjuds till dig som är blivande student eller nuvarande student på Mälardalens universitet. Bostäderna förmedlas av Bostad Eskilstuna och det kräver inga köpoäng hos Kfast. Du registrerar dig direkt på Bostad Eskilstunas hemsida, bostadeskilstuna.se. Dina uppgifter skickas av Bostad Eskilstuna till Kfast för kontroll och uttag av hyresavtal.
Studentbostäder har tre månaders uppsägningstid.
Under juni och juli är det hyresfria månader. Det är inte möjligt att teckna hyresavtal och börja hyra bostaden med en hyresfri månad.
Seniorbostäderna är avsedda för dig som är 65 år eller äldre. I dessa bostäder är det inte tillåtet att ha barn under 18 år. Endast den som är 65 år kan teckna hyresavtalet.
Trygghetsbostäder är avsedda för dig som är 65 år eller äldre. I dessa bostäder är det inte tillåtet att ha barn boende eller personer yngre än 50 år. Endast den som är 65 år kan teckna hyresavtalet.
Separat bostadskö för trygghetsbostäder med särskilda regler:
Från och med den dag du registrerar dig i Kfast kö för trygghetsbostäder får du ett köpoäng per dag. Köpoäng från Kfast vanliga bostäder eller bostadskö kan inte användas för att erhålla en trygghetsbostad.
Du kan ställa dig i bostadskö för trygghetsbostäder från 60 års ålder, men ska vara 65 år för att få teckna hyresavtal.
Du behöver logga in minst en gång var tolfte månad på kfast.se/minasidor för att behålla dina köpoäng. Om du inte har tillgång till dator kan du kontakta oss på Kfast och meddela att du vill stå kvar i bostadskön. Du som står i bostadskön ansvarar för att dina kontaktuppgifter är uppdaterade.
När du får en bostad i en trygghetsbostad nollställs köpoängen till trygghetsbostäder, men varje dag som kund får du ett nytt köpoäng för trygghetsbostad. Står du i Kfast vanliga bostadskö behåller du köpoängen i den bostadskön.
Du kan få godkänt att hyra ut din bostad i andra hand, men du behöver ansöka om tillstånd för att få hyra ut i andra hand. Det gör du genom blankett ”Ansökan om andrahandsuthyrning”. Blanketten finns tillgänglig på kfast.se. Handläggningstid är cirka 4 veckor från att en komplett ansökan har lämnats in.
Andrahandsuthyrning ges för max 1 år per ansökningstillfälle.
Godkända orsaker till andrahandsuthyrning:
Tillfälligt arbete på annan ort (anställningsavtal och hyresavtal på nytt boende ska bifogas ansökan).
Provbo med sambo. Tillåts max 6 månader. Upplysning om vem du ska prova att bo tillsammans med ska lämnas, samt kopia på personens hyresavtal om det avser en hyresbostad.
Studier på annan ort. Antagningsbesked och kontrakt på boendet på studieorten ska bifogas ansökan.
Andra skäl, exempelvis längre utlandsvistelse, ska styrkas av intyg. Det kan vara exempelvis adress där du ska bo, bokningsbekräftelser, flygbiljetter etc. Det krävs även fullmakt till en person som kan företräda kunden när denna inte finns i landet.
Parkeringsplats erbjuds i första hand kunder i fastigheten och i området. Hyran för parkeringsplatsen står på samma hyresavi som bostaden. Vid uppsägning av bostaden upphör även hyresavtalet för parkeringsplatsen vid samma tidpunkt.
Om extern kund finns (som inte bor i fastigheten men är registrerad hos Kfast) kan parkeringsplats eller garageplats erbjudas om det inte finns någon kö för parkeringsplats. Parkeringsplatsen eller garageplatsens hyra beläggs då med moms. Detta gäller även om kunder hos Kfast vill hyra en parkering eller garage i ett annat område än där kunden bor.
Överlåtelse av parkeringsplats eller garage godkänns inte.
Uppsägningstiden är normalt tre månader, och räknas alltid i hela kalendermånader. Säger du upp din bostad den 12:e i månaden börjar tiden räknas från kommande månadsskifte. En månads uppsägningstid gäller vid dödsfall.
Uppsägningstid för inflyt till nyproducerad bostad är två månader i de fall du flyttar från en annan bostad inom Kfast. En bostad räknas som nyproducerad bostad de första sju åren från dess första inflyttning i fastigheten. Vid omflyttning inom Kfast gäller ordinarie uppsägningstid, tre månader.
Efter din uppsägning är du skyldig att upplåta bostaden för besiktning och visning. Om det är onormalt slitage i bostaden eller om det finns skador i bostaden kommer du att debiteras.
När du ska flytta till ny bostad uppkommer det ibland dubbla hyror. Flyttar du inom Kfast kan en avbetalningsplan upprättas. Hyran kan delas upp på max två tillfällen.
Tillsammans möjliggör vi uthyrning av bostäder i Eskilstuna för att möta olika behov, drömmar och mål.
Att hyra bostad för dig som kund är bekvämt och flexibelt utifrån livets olika förutsättningar och skeenden. Kfast arbetar efter vår värdegrund trygghet, service och utveckling.
Policy för uthyrning av bostäder syftar till att tydliggöra bolagets principer att hyra ut bostäder i Eskilstuna.
Kfast policy för uthyrning av bostäder grundar sig på ändamålsenliga lagar, ägardirektiv, bolagsordning och bolagets övergripande affärsstrategier.
Inom ramen för det allmännyttiga uppdraget inom bostadsförsörjningen i Eskilstuna ska uthyrningen av bostäder baseras på ett brett utbud av hyresbostäder vad gäller bostädernas läge, storlek, standard och pris.
I balans med utveckling för Eskilstuna och kunden ska uthyrningen av bostäder drivas utifrån marknads- och affärsmässiga villkor, för affärsmässig samhällsnytta.
Hos Kfast ska alla känna sig välkomna att hyra bostad. Uthyrningen ska präglas av transparens, tydlighet och alla människors lika värde.
Ett av Kfast viktiga uppdrag är att främja en god bostadsförsörjning i Eskilstuna. Därför är ett grundkrav i uthyrningen att den som vill hyra bostad ska ha ett direkt behov av bostaden.
Grunden i förmedlingen av bostäderna är att den med flest köpoäng ska få erbjudande först. En begränsad andel ska dock förmedlas utan hänsyn till köpoäng.
Den som är 16 år eller äldre är välkommen att registrera sig som bostadssökande och därmed börja samla köpoäng.
Uthyrningen ska ske på ett sådant sätt att bolagets uppdrag, ekonomi och sociala ansvarstagande beaktas. Därför ska ett antal grundkrav om till exempel betalningsförmåga, referenser och avsikten med avtalet finnas. En helhetsbedömning av hur den sökande möter grundkraven ska göras.
Att utforma och pröva särskilda uthyrningsregler för att skapa möjlighet att uppfylla bolagets uppdrag ska utgöra en del av uthyrningsverksamheten hos Kfast.
Vd har huvudansvaret för att fastställa skriftliga riktlinjer för hur det praktiska arbetet med uthyrningen ska bedrivas. Vd ansvarar också för ansvarsfördelningen inom bolaget för att säkerställa uthyrningsprocessen.
Översyn och eventuell revidering av uthyrningspolicy ska ske årligen. Styrelsen ska då också informeras om eventuella uppdateringar i riktlinjer för uthyrning.
Datum: 2024-05-22
Beslutad av: Styrelsen för Eskilstuna Kommunfastigheter AB